Ampliación cercana · Lima
Propiedades en Barranco, Magdalena y el entorno
El anillo alrededor de las zonas principales. Mismo tipo de operación y el mismo seguimiento, con un m2 promedio más bajo y, en varios distritos, la mejor relacion entre precio y demanda.
Datos de mercado
Lo que dicen las cifras
Precios de referencia con fuente oficial. El valor de tu inmueble se confirma con una tasación.
Precio promedio por m² — venta de departamentos
Fuente: Banco Central de Reserva del Perú · 1.er trimestre 2026
| Distrito | US$ por m² | S/ por m² | Variación anual |
|---|---|---|---|
| Barranco | US$ 2,556 | S/ 8,655 | +7,6 % vs. 1T 2025 |
| Jesús Maria | US$ 2,103 | S/ 7,122 | +20,2 % vs. 1T 2025 |
| Magdalena del Mar | US$ 1,986 | S/ 6,727 | +14,8 % vs. 1T 2025 |
| Lince | US$ 1,894 | S/ 6,414 | +3,0 % vs. 1T 2025 |
| Pueblo Libre | US$ 1,875 | S/ 6,350 | +13,4 % vs. 1T 2025 |
| Surquillo | US$ 1,856 | S/ 6,287 | +7,2 % vs. 1T 2025 |
| San Miguel | US$ 1,637 | S/ 5,545 | +15,4 % vs. 1T 2025 |
Estos valores corresponden al promedio de operaciones de departamentos registradas en SUNAT, según el Banco Central de Reserva del Perú (BCRP), primer trimestre de 2026. Es un dato de referencia general y está sujeto a tasación y/o análisis de Key Marketing, que considera el estado real, la antigüedad, los acabados y la ubicación exacta dentro del distrito. Para conocer el valor de tu inmueble hacemos una tasación con comparables reales.
Barranco es el segundo distrito más caro de la muestra del BCRP y uno de los que más subió. Jesús María y San Miguel son los de mayor crecimiento en el periodo. Magdalena, Lince y Surquillo tienen el m2 más accesible de este grupo: el mismo presupuesto compra más superficie, que suele favorer la renta y una salida más líquida.
Cobertura
Donde operamos
Prioridad de zonas para la captación. Si tu inmueble esta en otra parte de Lima Metropolitana, escribenos y lo revisamos.
Preguntas frecuentes
Dudas de esta zona
Es el mismo trabajo que en Miraflores o San Isidro?
Sí. La diferencia es el mercado, no el método. En Barranco y Jesús María el argumento de venta suele ser la ubicación y el crecimiento; en Magdalena y Surquillo, el metraje y la rentabilidad del alquiler. El proceso comercial es el mismo.
Cuál de estas zonas conviene más para invertir?
Depende del objetivo. Si buscas permanencia, el crecimiento de Barranco o Jesús María tiene más recorrido. Si buscas flujo de caja, el m2 accesible de Surquillo o Lince facilita poner el inmueble en alquiler y la reventa. Es una referencia de análisis, no una recomendación: cada caso requiere su propio estudio.
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